What Does 二手 Mean?

What Does 二手 Mean?

Blog Article

若對港島、九龍、新界區及其他地區的新樓盤、上車盤或其他樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。

黃金周防疫考驗 港挑戰比內地大 專家樓論 - 階段式還款 拉抬購買力？

行內有所謂的「技術性撻訂」，與大眾對「撻訂」的一般認知大相逕庭，是買家存心採用的進階版搶新盤策略，實際操作如下：

然而，現時部分臨時合約加上「必買必賣」的條款，若果買家簽署這類合約後撻訂，情況跟簽署正式買賣合約差不多，可能被追差價。謝天良指，二手樓臨時買賣合約加上「必買必賣」條款，等於正式買賣合約，若果買家放棄成交，業主同樣可追討重售後差價。

所謂「撻訂」是指買家在簽署買賣合約後，尚未完成交易便中止交易。根據一般買賣條款，賣方有權沒收訂金，這個過程俗稱為「殺訂」。當買家選擇放棄訂金時，這個行為便稱為「撻訂」。

如委託代理放盤 / 搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。

五日內，市場是否真的出現翻天覆地變化，令它由原本看好後市而變為看淡後市? 從這個角度看，純粹說買家看淡後市而不選擇繼續交易，似乎未必完全解釋到實況。

業主賠訂: 準買家放棄交易時，業主也可在準買家簽署正約前取消交易，往往業主需要賠償準買家雙倍訂金、以及支付雙方經紀佣金。這類業主賠訂，也可視為取消交易的一種情況。

業主個人看淡後市: 很多人說，準買家交付訂金後選擇不繼續交易，一定是看淡後市有關。但這個說法是否完全成立? 如果細心看看《一手住宅物業銷售條例》下放棄交易安排，大家可能會有另一番體會，因為買家簽訂臨約後，五天內需要簽訂正式買賣合約，如果在期內沒有簽署買賣合約則要會中止合約，並被沒收訂金。問題是，如果一個買家真的看淡後市，為何五日前仍要入票認購呢?

啟德 樓盤大埔 樓盤沙田 get more info 樓盤馬鞍山 樓盤將軍澳 樓盤荃灣 樓盤屯門 樓盤元朗 樓盤大埔 村屋將軍澳 村屋西貢 村屋元朗 村屋

啟德 樓盤大埔 樓盤沙田 樓盤馬鞍山 樓盤將軍澳 樓盤荃灣 樓盤屯門 樓盤元朗 樓盤大埔 村屋將軍澳 村屋西貢 村屋元朗 村屋

買樓不同買菜，事前當然要詳細地了解物業狀況，例如是否有違法改則、僭建、業權爭議、凶宅等可能影響按揭審批的問題。物業狀況好壞，本身與買家無關，但銀行為管理按揭貸款風險，往往對某些物業避之則吉，接手買家可能要面臨被拒按揭的後果。緊記不要過份信任地產代理，要自行對物業做好調查，確保單位狀況妥當才入市。

買家在選擇物業時,要小心平衡購買價格與自身的財務狀況。既要確保有足夠的首期資金,也要有能力承擔按揭貸款。如果選擇過於高檔的物業,很容易出現「借唔足」的情況。

金融市場偶有起伏，有時也因為外圍因素或個別政策，令到市況突然起變化。有些買家在簽署了臨約後遇到這種事情，睇淡後市或擔憂自身的負擔能力，選擇 「止蝕」撻訂離場。

Report this page